Stanovanjski kredit
Uresničite sanje o novem domu z ugodnim stanovanjskim kreditom Sparkasse – na voljo tudi za stranke drugih bank.
Zakaj Stanovanjski kredit Sparkasse?
Vsak si zasluži popoln dom. Z jasnimi nasveti in prilagodljivimi pogoji je nakup, gradnja ali prenova doma bližje kot kdajkoli prej.
Brez skritih stroškov
Brezplačne storitve, kot so zastopanje pri notarju, vodenje kredita in ocena rizika kreditojemalca.
Ugodno
Ni dodatnih stroškov za oceno nepremičnine ali pravni pregled. Vse na enem mestu.
Hitro
Pred-odobritev lahko dobite že v enem dnevu.
Prednosti Stanovanjskega kredita
- Prednosti za komitente: če imate pri nas odprt račun (ali ga boste odprli), je obrestna mera lahko še ugodnejša.
- Brezplačni DomCheck: kjer boste dobili vse informacije o gradnji in nakupu doma.
- Vrednotenje vključeno: v stroške odobritve kredita vključimo tudi vrednotenje stanovanjske nepremičnine v vrednosti do 500.000 EUR.
- Možnost odloga vračila: v času gradnje ali selitve.
- Najem kredita v dvoje: če vzamete kredit s sokreditojemalcem, se izognete podvojenim stroškom.
- Tudi za samozaposlene: pri samostojnih podjetnikih upoštevamo kazalnik EBITDA, pri samostojnem podjetniku brez bilance pa upoštevamo dohodke na podlagi davčne osnove.
- Če gradite ali prenavljate na okolju prijazen načini, izkoristite ugodne zelene kredite.
Odkrijte lastnosti Stanovanjskega kredita
- Izbirate lahko med fiksno, spremenljivo ali kombinirano obrestno mero. Pri kombinirani obrestni meri se lahko odločite za različne možnosti trajanja fiksne obrestne mere.
- Pogoji kredita: dobite lahko do 400.000 €, ki jih odplačujete do 30 let. Če za svoj sanjski dom potrebujete več, pa se oglasite na posvetu v poslovni enoti.
- Vaš kredit financiramo do 80 % vrednosti zastavljene nepremičnine oziroma bodoče vrednosti nepremičnine pri kreditih, ki so namenjeni gradnji. Ostalo pokrijete iz svojih prihrankov.
- Kredit vam lahko izplačamo tudi v gotovini, in sicer v skladu z napredkom vaše adaptacije ali gradnje.
Informativni izračun kredita
Z informativnim izračunom enostavno izveste, koliko kredita lahko pridobite, kakšni bodo mesečni obroki, obrestna mera, skupni stroški in trajanje odplačevanja.
Na koncu izračuna vas čaka le še nekaj preprostih korakov do pridobitve ponudbe na SPLETU, s katero prihranite 50 % pri stroških odobritve kredita*.
* Znižani stroški odobritve ne morejo biti nižji od minimalnih stroškov odobritve po vsakokrat veljavnem ceniku Banke za kreditne posle prebivalstvu.
Pot do novega doma
Podrobno smo opisali vse korake, od informativnega izračuna na spletni strani, do pridobitve ponudbe, odobritve kredita in uresničitve sanj.
Kaj pomeni pred-odobritev v 1 dnevu?
Na podlagi točnih podatkov vam v največ enem dnevu sporočimo, pod kakšnimi pogoji vas lahko financiramo – vključno z višino kredita, odplačilno dobo in obrestno mero.
Pred-odobritev lahko pridobite tudi prek SPLETA – preprosto zaključite informativni izračun in sledite preprostim korakom do ponudbe.
Kaj je namen stanovanjskega kredita?
Stanovanjski kredit lahko predstavlja pot do novega ali prenovljenega doma:
- način financiranja nakupa stanovanja, hiše ali vikenda,
- sredstvo za popolno prenovo hiše ali stanovanja,
- možnost gradnje ali dogradnje hiše,
- poplačilo oziroma refinanciranje manj ugodnega stanovanjskega kredita.
#VerjemiteVase in uresničite svoje sanje o domu.
Zemljevid cen prodanih nepremičnin
Kupujete hišo ali stanovanje in želite vedeti, ali je prodajna cena primerna? Vpišite želeno lokacijo in hitro pridobite vpogled v cene prodanih nepremičnin v okolici ter podatke o prodanih nepremičninah.
Zadovoljstvo strank je na prvem mestu
"Zelo prijazna in celovita komunikacija, hitro in učinkovito reševanje." Andrej U. ob sklenitvi kredita.
"Zelo pozitivna izkušnja z enim od vaših svetovalcev. Zato sva se s partnerjem odločila, da pri vas skleneva kredit. Odzivni, hitri, zanesljivi in zelo prilagodljivi. Hvala." Petra P. ob sklenitvi kredita.
"Vse pohvale za izjemno delo, hitrost, prilagajanje. Izjemno sem zadovoljna." Brigita B. ob sklenitvi depozita.
"Ste super ekipa." Pavel H. ob sklenitvi depozita.
"Zelo zadovoljna, več kot korekten odnos do strank, občutek, da nisi samo številka pa nepopisen." Diana I.
"Zelo zadovoljen z mojim osebnim svetovalcem. Kadar imam težavo ali vprašanje, mu pošljem mail, na katerega dobim zelo hitro odgovor, ki mi pomaga. Vse pohvale." Metod Č.
All Finance & NPS raziskava 2024, raziskovalno podjetje Valicon, d.o.o.
Raziskava med uporabniki bank je pokazala, da ljudje zelo zaupajo banki Sparkasse, kar ne preseneča, da narašča delež zvestih strank.
"Z računom Udobni Plus sem zadovoljna, saj mi omogoča brezplačno plačevanje vseh položnic, prav tako pa lahko dvigujem denar na bankomatih kjerkoli v Sloveniji brez provizije. To prihrani kar nekaj časa in stroškov, saj ni potrebno iskati ustreznega bankomata, ampak lahko denar dvignem kjerkoli. Paket vsebuje tudi dostop do mobilne in spletne banke, kar mi omogoča hiter vpogled v stanje na računu in preprosto digitalno poslovanje." Urška Kužnik.
"Z Udobnim Plus računom sem si zmanjšala stroške in imam vse, kar potrebujem od banke. Za kakršnokoli vprašanje mi je vedno na voljo izvrstna osebna svetovalka." Ana Piškur.
Vaša varnost na prvem mestu
Vaš kredit lahko zavarujemo z zastavo nepremičnine, s poroki ali z denarnimi sredstvi (varčevalna sredstva ali vrednostni papirji).
Nepremičnino pa je poleg tega treba še premoženjsko zavarovati in zavarovalno polico vinkulirati v korist banke*.
Če nimate možnosti zavarovanja z zastavo nepremičnine in višina vašega kredita ne presega 40.000 EUR, vam priporočamo potrošniški kredit.
Da boste brez skrbi, lahko pri nas uredite tudi premoženjsko in življenjsko zavarovanje ter zavarovanje v primeru brezposelnosti (z možnostjo kritja 6 ali 12 mesecev). S sklenitvijo dodatnih produktov pri banki je lahko obrestna mera vašega kredita še ugodnejša.
Če zaidete v težave z odplačevanjem kredita, bomo skupaj poiskali najboljšo rešitev. Nasvete in postopanje banke v tem primeru poiščite v splošnih informacijah.
Povezana dokumentacija
- vloga za Stanovanjski kredit,
- kopija pogodbe o zaposlitvi ali potrdilo delodajalca,
- izpisek o prilivih in odlivih na transakcijski račun za zadnje 3 mesece,
- kopija plačilnih list za zadnjih 12 mesecev.
Z bilanco potrebujete:
Brez bilance/normiranci potrebujete:
- obračun akontacije dohodnine in dohodnine od dohodka iz dejavnosti za zadnji dve leti (obrazec iz eDavkov),
- izpisek o prilivih in odlivih na transakcijski račun za privatni in poslovni namen za zadnjih 6 mesecev.
- osebni dokument,
- davčno številko.
- soglasje za SEPA direktno obremenitev, če želite kredit odplačevati neposredno z vašega transakcijskega računa ali
- odstopno izjavo za upravno izplačilno prepoved, če želite kredit odplačevati neposredno z osebnega dohodka preko svojega delodajalca.
- podatek o zemljiškoknjižnem identifikatorju (pridobite preko portala e-sodstvo),
- razdružilna ali druga pogodba, ki vsebuje opis solastninskega deleža v naravi, če je predmet zastavitve solastninski delež in
- kopija osebnega dokumenta lastnika nepremičnine,
- pravnomočno gradbeno dovoljenje za stavbe zgrajene po 1. 1. 1968,
- pravnomočno uporabno dovoljenje za večstanovanjske stavbe zgrajene po 1. 1. 1998 in za zgrajene enostanovanjske stavbe z izdanim gradbenim dovoljenjem po 1. 6. 2018.
- pravnomočno gradbeno dovoljenje (gradbeno dovoljenje vam izda pristojna upravna enota - občina, na območju katere leži nepremičnina, za katero se uveljavlja gradbena pravica),
- tehnično poročilo iz projektne dokumentacije,
- tlorisi in fasade iz projektne dokumentacije (projektno dokumentacijo vam izdela projektant).
- osnutek kupoprodajne pogodbe ali kopija že overjene kupoprodajne pogodbe (uskladite s prodajalcem oz. nepremičninsko agencijo),
- fotokopija splošnih pogojev prodaje v primeru novogradnje stanovanjskih enot (pridobite pri investitorju/nepremičninski agenciji),
- potrdilo o namenski rabi zemljišča - lokacijska informacija (pridobite na občini),
- potrdilo o plačani ari ali delu kupnine iz lastnih sredstev,
- izjave občine, solastnikov in etažnih lastnikov, če gre za majhno etažno skupnost do največ 5 etažnih enot in dva ali več lastnikov enot, da ne uveljavljajo zakonite predkupne pravice (izjava mora biti overjena na upravni enoti ali pri notarju).
- potrdilo o veljavni hišni številki in naslovu (pridobite na Geodetski upravi Republike Slovenije),
- popolne fotokopije vseh kupoprodajnih pogodb v verigi,
- odločba Geodetske uprave Republike Slovenije o identifikatorjih, če je že izdelan etažni načrt in izdana odločba,
- akt o oblikovanju etažne lastnine, če je vložen v zemljiško knjigo dokumentacije pod plombo (pridobite od prodajalca nepremičnine).
- v primeru poplačila kredita pri drugi banki: stanje kredita za poplačilo in izjava o nameri izdaje izbrisne pobotnice, če je kredit zavarovan s hipoteko,
- v primeru poplačila drugih obveznosti: pravna podlaga: npr. sporazum o razdelitvi skupnega premoženja med zakoncema, dedni dogovor, sklep sodišča …
Z namenom zagotavljanja odgovornega kreditiranja in preprečevanja prezadolževanja bo banka pred odobritvijo kredita preverila vašo kreditno sposobnost in korektnost poslovanja v sistemu SISBON.
Pogosta vprašanja
Izberi področje pogostih vprašanj
Pogosta vprašanja
Se ne morete odločiti? Morda potrebujete pomoč? Kontaktirajte nas!