Koraki do stanovanjskega kredita

Pot do novega doma

Sanjate o novem domu?

Pot do novega doma se mnogokrat začne s stanovanjskim kreditom in tako se lahko vaše sanje v spremenijo v resničnost. Pot do stanovanjskega kredita je podrobno opisana v spodnjih korakih.

Predkorak pa je izbor sanjske nepremičnine ali projekta. Prepričajte se, da je cena vaše ogledane hiše ali stanovanja realna. Pripravili smo vam zemljevid, ki prikazuje cene nepremičnin v soseski, kjer bi radi živeli!

Informativni izračun

Najprej lahko na spletni strani banke sami naredite nekaj informativnih izračunov.

TRAJANJE: od 5 do 30 minut

S spreminjanjem pogojev (znesek kredita, trajanje) preračunajte več možnih scenarijev in si prilagodite višino mesečnega obroka, nato pa preverite še svoje finančne zmožnosti za izbrani kredit.

Pred posvetom v banki preverite, kaj vse ta preveri v zvezi z vašo kreditno sposobnostjo, ko pridete po kredit, in se seznanite z najpogostejšimi kreditnimi izrazi.

Pred-odobritev* že v 1 dnevu!

Za pred-odobritev se oglasite v eni od poslovnih enot banke. Podatki, potrebni za pred-odobritev:

  •  kakšen kredit potrebujete,
  •  prihodki, obveznosti, družinski status, vzdrževani člani.

Po pred-odobritvi se lahko dogovarjate o ceni, nakupu, adaptaciji ali gradnji svojega novega doma, saj imate točne informacije o višini kredita, ki ga lahko dobite.

POSEBNA PONUDBA: V času gradnje ali selitve vam omogočamo zmanjšanje stroškov z odlogom vračila kredita za ta čas!

Strinjanje s ponudbo

Če vam predlagana ponudba kredita ustreza in se strinjate z vsemi pogoji (znesek, višina obrokov, trajanje, zavarovanje …), svojemu svetovalcu po telefonu, e-pošti ali osebno potrdite, da se strinjate s ponudbo. 

Dokumentacija

Za sklenitev kreditne pogodbe je potrebne veliko različne dokumentacije. Katere dokumente boste potrebovali, je odvisno od namena (nakup, gradnja ali prenova), vrste vaše zaposlitve (redna zaposlitev, s.p. …) ter drugih dejavnikov in aktivnosti (zastava nepremičnine, zavarovanja, poplačila drugih kreditov ali obveznosti in podobno).

POMEMBNO: Upoštevajte, da nekatere službe in uradi potrebujejo tudi do 30 dni za izdajo dokumentov, zato pravočasno oddajte vloge oziroma te roke upoštevajte pri svojem časovnem načrtu.

Osnovna dokumentacija za kreditno pogodbo

Najosnovnejši dokumenti za pripravo vloge in identifikacijo ter razlike glede na vrsto zaposlitve.

Ostala dokumentacija za različne tipe kreditov

Katere dodatne dokumente potrebujete, ko se odločate za gradnjo nepremičnine?

Katere dokumente potrebujete za nakup nepremičnine s pomočjo stanovanjskega kredita?

POMEMBNO: Pri kupovanju nepremičnine vam osnutek kupoprodajne pogodbe pripravi nepremičninska agencija ali notar. Več o kupoprodajni pogobi.

Potrebujete osnovno dokumentacijo za kredit ter dokumentacijo, potrebno za zastavo nepremičnine.

Če že odplačujete kakšen kredit, vam ni treba vzeti še enega, temveč lahko z novim poplačate prejšnji kredit ali druge obveznosti in tako še vedno plačujete le en kredit. 

Dokumenti, potrebni v primeru, ko nameravate kredit zavarovati z zastavo nepremičnine.

Z dodatnimi dokumenti, potrdili in dokazili lahko zastavite tudi nepremičnino, ki (še) ni vknjižena v zemljiški knjigi.

Odobritev kredita s strani banke

TRAJANJE: 14 DNI

Preden banka dokončno odobri kredit, njeni strokovnjaki:

  •  interno ovrednotijo nepremičnino,
  •  izvedejo pravni pregled ustreznosti nepremičnine in osnutka kupoprodajne pogodbe v primeru nakupa nepremičnine.

Kupoprodajna pogodba

V primeru nakupa nepremičnine je pred sklenitvijo kredita potreben podpis kupoprodajne pogodbe, odmera davka ter overovitev kupoprodajne pogodbe in podpisov pri notarju. 

POMEMBNO: Celoten postopek od podpisa kupoprodajne pogodbe prek odmere davka in do končne overovitve kupoprodajne pogodbe pri notarju lahko traja tudi do 14 dni.

Pri notarju se oglasita kupec in prodajalec z vsemi potrebnimi dokumenti:

  •  osebnimi dokumenti
  •  podpisano kupoprodajno pogodbo
  •  potrdilom o namenski rabi zemljišča.

POMEMBNO: Če nepremičnine ne kupujete prek nepremičninske agencije, vam lahko prodajno pogodbo sestavi tudi notar.

  1.  Podpis kupoprodajne pogodbe med kupcem in prodajalcem
  2.  Odmera davka*
  3.  Plačilo odmerjenega davka
  4.  Po potrjenem plačilu davkov* notar overi podpis prodajalca na kupoprodajni pogodbi.
  5.  Kopijo overjene pogodbe kupec posreduje banki

Kreditna pogodba

Tudi za zaključek sklenitve kreditne pogodbe je potreben obisk vseh podpisnikov kreditne pogodbe pri notarju. Banka pripravi vse potrebne dokumente in določi termin sestanka, notar pa obenem izvede tudi zastavo nepremičnine.

Na notarski termin morate prinesti:

  •  osebni dokument
  •  overjeno kupoprodajno pogodbo za nepremičnino (v primeru nakupa)
  •  denar za plačilo stroškov notarja

POMEMBNO: notar v primeru nakupa hkrati vpisuje tudi predlog za prenos lastninske pravice, kar pomeni da vse uredite na enem mestu, vseeno pa lahko celoten postopek traja do 7 dni.

Zaključek posla

Trajanje: 1 dan od sklenitve

Po podpisu kreditne pogodbe in izvedbi zastave nepremičnine notar pošlje banki obvestilo o vloženem predlogu zastave nepremičnine v zemljiško knjigo, banka pa nato nakaže sredstva v roku enega dneva na vaš račun ali na račun prodajalca.

Vaš novi dom!

Čestitamo! Dobili ste financiranje za vaš novi ali prenovljeni dom!

Nepremičnina je končno vaša,  vselite  se lahko v vašo novo stanovanje ali hišo ali veselo pričnite z gradnjo oziroma adaptacijo!

POMEMBNO: pri nakupu nepremičnine: pred prevzemom nepremičnine opravite temeljit pregled nepremičnine, popišite števce in podpišite primopredajni zapisnik.

Je čas za nov dom?

Izpolnite kontaktne podatke in vaša prihodnost se lahko začne!

poslovalnice

Poiščite najbližjo poslovalnico

Pričakujemo vas v kar 11 poslovnih enotah in svetovalnih centrih.

Preverite, kje se najlažje srečamo ali kontaktne podatke finančnih svetovalcev.