Slovenci med vodilnimi tujimi kupci nepremičnin na Hrvaškem

_{Vir: Poročilo ARVIO Lab d.o.o., maj 2025}

Trg nepremičnin v naši južni sosedi še naprej beleži rast cen, kljub znakom ohlajanja, ki jih opažajo po vsej Evropski uniji. Nedavno poročilo podjetja ARVIO d.o.o., specializiranega za analizo nepremičninskega trga, razkriva številne zanimive trende za prvo četrtletje 2025 – tudi takšne, ki zadevajo nas, Slovence.

Slovenci na 1. mestu med tujimi kupci

Po podatkih hrvaške davčne uprave je bilo v prvih treh mesecih leta 2025 kar 7,19 % vseh nepremičninskih transakcij izvedenih s strani tujcev. Od teh smo Slovenci na prvem mestu, s kar 30,2 % vseh tujih nakupov – sledijo Nemci (21,1 %), Avstrijci (10,4 %) ter kupci iz Bosne in Hercegovine.

To pomeni, da skoraj vsak tretji tuji kupec nepremičnine na Hrvaškem prihaja iz Slovenije.

Zakaj je to pomembno?

Zaradi bližine, kulturne povezanosti, enostavnega dostopa do obale in še vedno relativno ugodnih cen (v primerjavi s slovenskim trgom), Slovenci že vrsto let aktivno vlagamo v hrvaške nepremičnine – tako za počitniške namene kot tudi kot dolgoročno naložbo.

Toda ti trendi nas zanimajo tudi širše – kot opozorilo in kot priložnost:

• Rast cen se nadaljuje – v zadnjem četrtletju 2024 so cene stanovanj na Hrvaškem v povprečju zrasle za 1,4 %; na letni ravni pa kar za 11 %. V Zagrebu je rast dosegla 2,8 %, medtem ko so obalna območja in druge regije ostale skoraj nespremenjene.
• Hrvaška nad EU povprečjem – v primerjavi z ostalimi članicami Evropske unije Hrvaška beleži nadpovprečno četrtletno rast cen. Le devet držav je zabeležilo višjo stopnjo rasti.
• Slovenija med rekorderji rasti – po podatkih Eurostata je bila Slovenija ena od držav z najvišjo četrtletno rastjo cen nepremičnin v zadnjem četrtletju 2024, skupaj s Portugalsko. Največji padci so bili zabeleženi v Estoniji in Franciji.
• Na letni ravni (Q4 2024 v primerjavi z Q4 2023) je bila najvišja rast cen v Madžarski, sledita ji Bolgarija in Portugalska, medtem ko so Francija in Finska beležile največji padec.

Kaj pomeni za slovenske vlagatelje?

1. Kupovati še vedno ima smisel, a s strateškim pristopom. Hrvaški trg ni več poceni in zahteva dobro načrtovane odločitve.
2. Slovenci igramo pomembno vlogo – smo največji tuji kupci in s tem vplivamo tudi na tržne razmere.
3. Cene v Sloveniji prav tako rastejo – dejstvo, da je Slovenija v zadnjem četrtletju 2024 dosegla eno najvišjih rasti cen v EU, pomeni, da domače nepremičnine postajajo vse manj dostopne. To je eden od razlogov, da Slovenci vedno pogosteje pogledujemo čez mejo.

Tudi makroekonomski kazalniki niso zanemarljivi

Letna inflacija na Hrvaškem je marca 2025 znašala 3,2 %, kar je nižje kot leto prej, a še vedno predstavlja strošek, ki vpliva na nakupne odločitve. Hkrati se pričakujejo nove kreditne omejitve od 1. julija 2025 in vladne spodbude za kupce prve nepremičnine, subvencije za najemnine ter vračilo DDV pri novogradnjah – kar bi lahko vplivalo na cene v prihodnjih mesecih.

Hrvaški nepremičninski trg ostaja atraktiven, a postaja vse bolj zrel in konkurenčen. Slovenci smo na tem trgu zelo prisotni, tako kot kupci kot investitorji. Vendar pa moramo svoje odločitve vedno bolj temeljiti na kakovostnih podatkih in dolgoročni strategiji.

Tudi dogajanje doma – kjer beležimo med najvišjimi rastmi cen nepremičnin v EU – kaže, da bo pametno investiranje v prihodnosti zahtevalo več znanja, več načrtovanja in več prilagodljivosti.